苏州领涨青岛领跌,15座新一线城市谁最具潜力?__凤凰网

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城市一级的划分一直是一个值得关注的问题。

除了北方,广州和广州这四个城市一直处于首位的四个城市,哪些城市可以进入中国庞大城市阵容的第二梯队?

CBN给出的答案是:15座“新一线城市”,是:

成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明。

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参谋长知道,一旦名单公布,怀疑的声音肯定会随之而来。如:

为什么中心城市群的首都合肥没有占据一席之地呢?

对于山东来说,青岛已经稳定了省会济南?

为什么江苏南部城市无锡经济表现强劲,今年不在名单之列?

别担心,参谋长会逐一分析。

一、上半年房价:苏州领涨,青岛领跌

首先看一下每个人最关心的价格水平。参考数据是Anjuke每个城市新房的平均价格。它们根据价格排列如下:

1、“超高房价”阵营

根据房价水平标准,房价超过2万元/平方米一般被定义为“超高房价”,来自安居科的数据,南京、杭州、天津、宁波四座城市进入“超高房价”行列。

从15个城市的整体房价水平来看,东部城市群非常强大,南京,杭州,宁波,苏州,长三角城市群和以上海为中心的“朋友圈”大都市区。它无疑是中国最有前途的城市社区之一。

2、涨跌情况

在房价上涨的名单上,“东方朋友圈”的表现仍然猖獗。在房价上涨的排名中,东部地区已经查获三列,其中苏州以9.75%的同比增幅位列第一,宁波和南京则分别以6.22%和4.51%的涨幅位列第三和第五。

与此同时,由广东,香港,澳门和大湾区以及东北地区重要的省会城市和东北地区唯一的城市东莞,带动的沈阳价格上涨也有所增加,一年同比分别增长6.22%和5.54%。

在15个新的一线城市中,大多数城市的价格都有所上涨。只有重庆、武汉、长沙、青岛四座城市同比下跌,青岛同比下降6.05%。

青岛房地产的持续发热自去年开始,也体现在交易量上。据青岛市统计局统计,今年上半年,全市商品房销售面积692.3万平方米,同比下降12.7%。

二、15座新一线城市,谁最值得被看好?

1.昆明,新一线城市新成员,何以挤掉无锡?

首先要看的是昆明。作为一个新的城市,它必须得到表达和质疑。

在过去的几年里,它在名单上很有名。以其今年秋季而闻名的无锡也很难隐藏。

昆明>无锡?

这取决于你如何理解它。

如果你只看GDP总量,那么在2018年,无锡已经成为“万亿俱乐部”中17个城市中的一个,而昆明的5000亿经济规模是无锡的一半。

但是,“新一线城市”的评价维度显然不是那么简单。

特别是当昆明在经济增速这项指标上突然发力,大有领跑全国之势,昆明已经成为一个新的资本前线。 2018年,昆明的GDP增长率达到8.4%,充分显示了该市经济增长的可能性。

参谋长先前曾多次讨论过这一点。当我们论及城市的发展潜力,应该越来越多地把目光投向那些尚未爆发,但表现出强大爆发力的城市,昆明就是其一。

昆明的潜力在哪里?

“一带一路”的发展机遇;

西南地区中心城市的城市地位;

交通枢纽的重要作用.

有人可能不得不问,那么无锡?难道在新一线城市的竞争中完全失败了吗?

无锡也有过去一年的经验,并且不可能重返榜单。然而,鉴于这是一个综合指标下的城市,参谋长对昆明仍然比较乐观。

然而,对于经济实力雄厚的江苏南部城市来说,似乎没有“新线”这样的东西。保持人民富裕是他们最大的特色。如果看一下房价的潜力,无锡也很有前途。

2.杭州,人口增长最亮眼突破千万。

今年杭州最令人眼花缭乱的成就之一就是人口已突破千万大关。

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杭州的人口增长率在新的一线城市处于领先地位。早上和晚上都不出意外。但是参谋长认为人口增长只是一个表现,是一个结果,其真正的潜力也是它吸引人口流入的最大原因还是它的产业结构。

近年来,在数字经济的推动下,杭州经济快速增长,人才涌入。杭州2018年统计公报显示,2018年杭州数字经济核心产业增加值为3356亿元,增长15.0%,占GDP的24.8%。电子商务增加值1529亿元,增长17.5%;软件和信息服务业2508亿元,增长17.0%;数字内容产业2098亿元,增长15.8%。

正是这个年轻的产业结构使杭州能够与一线城市保持同步,这些指标代表了一线城市的竞争力。

在土地市场的上半年,两个城市中最引人注目,最吸引人的黄金,一个是苏州,另一个是杭州。

3.昆明、成都、长沙,房地产投资增幅最大。

如果房价是城市房地产市场变化的直接表现,那么房地产开发投资金额则主要反应了两个指标,一是房企对一个城市的青睐程度,二是这个城市的住房供应预期。

土地交易面积,土地出让率等因素将影响房地产投资额,但其背后的根本原因仍然是市场预期。

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特别是在市场表现低调的新一线城市,只要硬实力不空,就有可能在半年到一年内迎来一波补涨。

4.西安,抢人最卖力。

谈到“抓人”,西安绝对是一个不容忽视的城市。

从战争结果来看,西安的力量取得了比较明显的成效。从永久居民增长率来看,西安在新一线城市中排名第一,同比增长3.87%,其次是杭州。第三名是长沙,增幅为2.9%。

值得注意的是,西安和长沙的房价绝对值在15个新的一线城市中处于较低水平。这表明,生活压力与收入竞争力之间的平衡极大地增强了这两个城市对人才的吸引力。

然而,新的一线城市正急于升级,而且对未来房屋门票的缺乏也存在隐忧。而西安由于此前近一年时间房价涨幅过快,政策上已经开始收紧,“抢人”的后劲如何,能否持续也还有待观察。

三、15座新一线城市,哪些城市房价更具潜力?

首先,参谋长必须确认,由于“新一线城市”名单可以排名,这15个城市的综合竞争力已经位居全国前列。

但综合竞争力不等于房价潜力,尤其是房价潜力还需考量其当前的房价水平是处于低值还是存在高估。

因此,与杭州,南京,青岛,西安相比,房地产热度已经很高,关于“价格潜力”,参谋长更看好长沙、昆明、成都等中西部城市。例如,西安以前的房价水平相对较低,所以在过去的一年走出了一个领导全国的市场。

参谋长认为,下一个“西安”也可能出现在类似情况的中西部城市。

从“房地产投资增长率”指标可以看出,这些城市的热度才刚刚开始。在未来六个月或一年内,良好的市场预期可能会反映在价格上。